A valorização de imóvel com energia solar no Brasil varia entre 4% e 12% do valor total do imóvel, dependendo da região, do tamanho do sistema e perfil do comprador.
Estudos recentes da Absolar e do Canal Solar apontam uma média de 6% a 8% de aumento no preço de venda ou locação quando o imóvel já possui sistema fotovoltaico instalado e homologado.
Esse ganho ocorre porque o comprador passa a adquirir não apenas a casa ou apartamento, mas também uma economia mensal garantida na conta de luz.
Você sente isso no bolso desde o primeiro mês após a instalação.
Enquanto imóveis convencionais continuam pagando R$ 800 a R$ 1.500 mensais de energia, quem tem placas solares reduz essa conta para menos de R$ 100 na maioria dos casos.
ssa diferença se transforma em um ativo financeiro que o mercado reconhece e precifica.
Além do retorno econômico, cresce a demanda por imóveis sustentáveis entre compradores de alta renda e empresas que buscam certificações verdes.
Em cidades como São Paulo, Curitiba e Florianópolis, corretores relatam que imóveis com energia solar saem da prateleira até 40% mais rápido que os tradicionais.
Valorização de Imóvel com Energia Solar: quanto o seu imóvel pode ganhar?
Você já parou para calcular quanto vale uma economia de R$ 12 mil por ano embutida no preço do imóvel? Essa é a média de economia que um sistema de 6 kWp gera em residências brasileiras.
Quando o comprador percebe que esse valor se repete todo ano durante pelo menos 25 anos, o preço pedido deixa de ser apenas sobre tijolos e passa a incluir fluxo de caixa futuro.
Pesquisas realizadas pelo Canal Solar em 2024 com mais de 400 corretores em todo o país mostram números concretos:
| Região | Valorização média de valorização | Tempo médio menor de venda |
|---|---|---|
| São Paulo e ABC | 8% a 12% | 38 dias |
| Rio de Janeiro | 6% a 9% | 45 dias |
| Minas Gerais | 5% a 10% | 32 dias |
| Paraná e Santa Catarina | 7% a 11% | 29 dias |
| Nordeste | 4% a 8% | 51 dias |
Você percebe que quanto mais cara a energia elétrica local, maior o ganho percebido.
Em estados com bandeiras tarifárias constantemente amarelas ou vermelhas, o sistema solar vira praticamente um “diferencial de luxo”.
Um apartamento de R$ 1,2 milhão em Pinheiros, São Paulo, foi avaliado em R$ 1,32 milhão após a R$ 1,38 milhão após a instalação de 4,5 kWp no telhado.
O corretor responsável pela venda afirmou que três propostas chegaram acima do preço pedido exatamente por causa das placas.
Por que a energia solar aumenta o valor de revenda do imóvel?
Você compra um carro usado que faz 18 km/l ou outro igual que faz 8 km/l pelo mesmo preço? A lógica é a mesma.
O imóvel com energia solar entrega um custo de moradia muito menor, e isso tem preço de mercado.
O payback médio no Brasil hoje gira entre 4 e 6 anos. Isso significa que, após esse período, você passa a ter lucro líquido com o sistema.
O comprador que adquire o imóvel já “pula” essa fase inicial e começa a lucrar desde o primeiro mês.
Outro ponto que você talvez não considere: bancos e fundos imobiliários já começaram a dar descontos na taxa de financiamento para imóveis com energia solar instalada.
A Caixa Econômica, por exemplo, oferece até 0,30 ponto percentual a menos em linhas verdes.
Você também elimina um risco futuro. Com a constante alta da tarifa de energia (média de 6,5% ao ano nos últimos 10 anos), quem não tem solar paga cada vez mais. Quem tem placas mantém o custo praticamente fixo por décadas.
Economia na conta de luz: o principal atrativo para compradores
Você já viu alguém recusar uma casa porque ela economiza R$ 1.000 todo mês? Difícil. Esse é o principal driver de decisão na hora da compra.
Um sistema residencial típico de 500 kWh/mês gera economia anual entre R$ 8 mil e R$ 14 mil, dependendo da tarifa local.
Em 10 anos isso representa R$ 100 mil a R$ 160 mil de economia acumulada, valor maior que muitos carros novos.
Você pode mostrar isso de forma simples ao possível comprador:
- Conta de luz antiga: R$ 920/mês
- Conta de luz atual: R$ 78/mês (taxa mínima + iluminação pública)
- Economia mensal: R$ 842
- Economia em 25 anos (vida útil): R$ 252.600
Quando você apresenta esses números em uma planilha, a negociação muda completamente de patamar.
Benefícios ambientais e certificações que valorizam ainda mais
Você sabia que imóveis com selo Procel Edifica A ou certificação AQUA-HQE podem ter até 15% de valorização adicional quando combinados com energia solar?
Empresas multinacionais e executivos de alta renda buscam cada vez mais imóveis com baixa pegada de carbono.
Um apartamento no Morumbi com sistema solar e coleta de água de chuva foi vendido 18% acima da média da região exatamente por atender critérios ESG da empresa compradora.
Você também ganha preferência em programas de incentivo municipal.
Em Barueri-SP, imóveis com energia solar têm desconto de até 10% no IPTU. Esse benefício é transferido automaticamente para o novo proprietário.
Tipos de sistemas solares que mais valorizam o imóvel
Você acha que todo sistema solar valoriza igual? Não é bem assim.
Sistemas on-grid premium com microinversores (como Enphase ou Hoymiles) e placas Tier 1 de 540W+ costumam gerar 2% a 3% a mais de valorização que sistemas convencionais com string inverter chinês genérico.
Sistemas híbridos prontos para bateria valorizam ainda mais, mesmo sem a bateria instalada.
O comprador sabe que poderá adicionar armazenamento no futuro sem trocar todo o sistema.
Off-grid completo só valoriza em áreas rurais ou sítios onde não tem rede elétrica.
Em áreas urbanas, o mercado prefere on-grid conectado.
Como comprovar a valorização na hora de vender ou alugar
Você precisa de provas concretas, não apenas dizer “tem placa solar” não basta mais.
O laudo de engenheiro com ART, homologação na concessionária e histórico de 12 meses de contas de luz são documentos obrigatórios que todo comprador sério exige hoje.
Você também pode contratar uma avaliação específica considerando o sistema fotovoltaico.
Empresas como a Evalion e a Lopes já possuem metodologias próprias para incluir o valor do sistema na avaliação total do imóvel.
Uma dica de ouro: deixe o medidor bidirecional visível e bem identificado.
Muitos compradores adoram ver o contador “girando para trás” durante a visita.
Exemplos reais de valorização no Brasil
Você quer casos concretos? Em Campinas, uma casa de 280 m² avaliada em R$ 1,65 milhão recebeu proposta de R$ 1,89 milhão três dias após instalar 8,8 kWp. O comprador disse abertamente: “paguei o prêmio pelas placas”.
No Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, um apartamento com vista para o mar e 3,5 kWp foi alugado por R$ 9.500 enquanto unidades idênticas no mesmo condomínio saíam por R$ 7.000.
Em Florianópolis, no bairro Campeche, casas com energia solar estão sendo vendidas com ágio de 20% em relação às sem sistema, segundo levantamento da Associação dos Corretores local.
Passo a passo para instalar energia solar e maximizar a valorização
Você quer garantir o máximo de retorno? Então siga a sequência certa.
- Contrate empresa com pelo menos 300 instalações homologadas
- Exija placas Tier 1 e inversores com garantia mínima de 12 anos
- Faça projeto sob medida para seu consumo real (nem maior nem menor)
- Escolha financiamento com carência ou use o FGTS (se disponível)
- Documente tudo: fotos da instalação, notas fiscais, ART, homologação
Você faz isso direito uma vez e colhe os frutos por décadas, tanto na economia mensal quanto na valorização do seu maior patrimônio.
Investir em energia solar hoje é como ter comprado um imóvel na planta há 10 anos: quem fez está rindo à toa, quem não fez está pagando mais caro para entrar agora.
E você, já calculou quanto o seu imóvel poderia valer com placas solares?
Deixa aqui nos comentários o tamanho da sua conta de luz atual que eu te ajudo a estimar quanto pode ganhar de valorização.
E se achou útil, compartilhe esse artigo com aquele amigo que vive reclamando da conta de energia!
Meu nome é Laura Rodrigues e criei o picomox.com para compartilhar conteúdo claro e confiável sobre energia solar. Aqui, eu explico tudo de forma prática, sem complicação, ajudando você a tomar decisões seguras.