A instalação de energia solar em apartamentos no Brasil em 2025 é totalmente viável e regulamentada. Graças à Lei 14.300/2022 (Marco Legal da Geração Distribuída) e às atualizações da ANEEL publicadas em 2025, você pode instalar painéis na sacada, janela ou participar de sistemas compartilhados no telhado do condomínio sem precisar de autorização individual da concessionária para potências até 75 kW.
O segredo está em escolher o modelo certo: sistemas plug-and-play para sacadas, microinversores para varandas ou geração compartilhada entre todos os condôminos.
Em todos os casos, a energia gerada é compensada diretamente na sua conta de luz pelo Sistema de Compensação de Energia Elétrica (SCEE).
O Brasil já ultrapassa 2,5 milhões de unidades consumidoras com geração distribuída em 2025, e apartamentos representam quase 28% desse total, especialmente nas regiões Sudeste e Sul.
Ou seja, milhares de moradores como você já estão economizando até 90% na conta todo mês.
Instalação de Energia Solar em Apartamentos: É Possível em 2025?
Sim, e mais fácil do que muitos imaginam. A principal barreira antigamente era a dependência do telhado e a necessidade de aprovação unânime no condomínio.
Hoje, com os sistemas de sacada e as regras de geração compartilhada por consórcio ou cooperativa, você tem liberdade mesmo morando em prédio.
A diferença fundamental entre casa e apartamento está no espaço disponível e na propriedade da área de instalação. Na casa, o telhado é seu.
No apartamento, a sacada é área privativa, o que permite instalação de placas solares sem mexer na estrutura comum do prédio, desde que respeitadas as normas de segurança e estética.
As principais mudanças trazidas pela Resolução Normativa 1.059/2025 da ANEEL facilitaram a entrada de apartamentos na geração distribuída: prazos mais curtos para aprovação (30 dias), isenção de taxas para sistemas até 10 kW em sacadas e regras claras para rateio de energia no condomínio.
Vantagens da Instalação de Energia Solar para Moradores de Apartamento
A economia média em 2025 varia de 70% a 92% na conta de luz, dependendo do tamanho do sistema e do consumo.
Um apartamento de 80 m² com gasto mensal de R$ 550 pode reduzir a fatura para menos de R$ 80, mesmo pagando a taxa mínima e o custo de disponibilidade.
Outro ponto forte é a valorização imobiliária. Imóveis com energia solar apartamento já negociam entre 4% e 8% acima da média no mesmo condomínio, segundo dados da FipeZap e do Secovi-SP atualizados em janeiro de 2025.
Do ponto de vista ambiental, cada kWp instalado evita a emissão de cerca de 450 kg de CO₂ por ano. Se 100 mil apartamentos instalarem 3 kWp em média até o fim de 2025, teremos evitado mais de 135 mil toneladas de gás carbônico, equivalente a plantar 2,2 milhões de árvores.
Opções de Instalação de Energia Solar em Apartamentos no Brasil
Existem quatro caminhos principais em 2025:
- Sistema individual na sacada ou janela: placas de 300-400 W fixadas na grade ou como toldo, conectadas a microinversores plug-and-play.
- Sistema compartilhado no telhado: o condomínio instala um sistema maior e divide a energia gerada proporcionalmente entre as unidades participantes (modalidade mais barata por kW).
- Geração compartilhada por consórcio: você entra em um grupo de até 50 pessoas e aluga parte de uma fazenda solar próxima.
- Modelos portáteis com bateria: ideais para quem tem restrição total de perfuração.
A escolha entre microinversores e inversores string depende do sombreamento. Em apartamentos com sombra parcial (prédios vizinhos), os microinversores ganham por permitir que cada placa funcione independentemente.
| Tipo de instalação | Potência típica | Custo médio 2025 | Economia anual média |
|---|---|---|---|
| Sacada plug-and-play | 0,6 – 2 kWp | R$ 6.000 – 18.000 | R$ 1.800 – 4.800 |
| Compartilhado no telhado | 3 – 10 kWp | R$ 3.800 por kWp | Até R$ 12.000 |
| Consórcio/fazenda solar | 2 – 5 kWp | R$ 3.200 por kWp | R$ 4.500 – 9.000 |
Passo a Passo: Como Fazer a Instalação de Energia Solar no Seu Apartamento
Primeiro, contrate uma empresa credenciada para fazer o estudo de viabilidade e sombra. Ferramentas como o PVGIS e o Solergo 2025 mostram a irradiação exata da sua sacada em tempo real.
Em seguida, leve o projeto para assembleia. Desde que não altere a fachada de forma irreversível, a instalação em área privativa (sacada) pode ser aprovada por maioria simples, conforme decisão do STJ em 2024 (REsp 1.984.465).
Depois da aprovação, a empresa registra o projeto na concessionária (Enel, Light, Copel etc.).
Em 2025 o prazo médio de aprovação caiu para 18 dias úteis. A instalação física leva de 1 a 3 dias, e em até 7 dias você já vê os créditos na conta.
Custos da Instalação de Energia Solar em Apartamentos em 2025
O preço médio por kWp em sistemas de sacada está entre R$ 6.500 e R$ 8.900, já com microinversor e estrutura. Em sistemas compartilhados no telhado, o valor cai para R$ 3.800-4.500/kWp graças à economia de escala.
Linhas de financiamento específicas continuam fortes:
- Banco do Brasil – Energia Renovável (até 100% financiado, 8 anos, taxa a partir de 0,79% a.m.)
- Caixa – Construcard Solar (até 96 meses)
- BNDES Finem Verde (para condomínios acima de 100 kWp)
O payback médio em apartamentos agora está entre 3,8 e 5,2 anos, o menor da história, graças à queda de 42% no preço dos equipamentos desde 2022 e ao aumento das tarifas convencionais.
Documentos e Normas Técnicas que Você Precisa Conhecer
As duas normas obrigatórias são a NBR 16690 (instalação de sistemas fotovoltaicos) e a NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão), ambas com versões atualizadas em 2024.
A Resolução 1.059/2025 da ANEEL trouxe regras específicas para solar em condomínio: rateio automático pela concessionária, medição individual por medidor bidirecional ou subfaturamento virtual.
Todo projeto exige Responsabilidade Técnica (ART ou RRT) de engenheiro eletricista ou técnico habilitado junto ao CREA ou CAU.
Principais Empresas e Fornecedoras de Instalação de Energia Solar para Apartamentos
Em 2025, empresas como Solarig, Solfácil Sacada, Engie Solar Balcony, Bluesun Plug e Portal Solar dominam o segmento apartamento. Todas oferecem garantia de 12 a 25 anos nas placas e atendimento nacional.
Perguntas Frequentes sobre Instalação de Energia Solar em Apartamentos
Posso instalar sozinho? Não recomendado. A concessionária exige projeto e ART de profissional habilitado.
Perco a garantia do apartamento? Não, desde que a instalação siga as normas e não perfure impermeabilização.
Funciona em dias nublados? Sim, a produção cai 60-80%, mas ainda gera. E o excesso dos dias ensolarados compensa.
E se eu me mudar? No sistema individual, você leva as placas. No compartilhado, vende ou transfere a cota.
A energia solar em apartamentos deixou de ser exceção e virou realidade acessível em 2025.
Com regras claras, preços em baixa e retorno rápido, milhares de brasileiros já estão vivendo com conta de luz quase zero.
Se você mora em apartamento e ainda paga tarifa cheia todo mês, talvez seja a hora de olhar para a sua sacada com outros olhos.
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E me conta aqui nos comentários: qual o maior obstáculo que você ainda vê para instalar energia solar no seu apê? Sua experiência pode ajudar muita gente.
Meu nome é Laura Rodrigues e criei o picomox.com para compartilhar conteúdo claro e confiável sobre energia solar. Aqui, eu explico tudo de forma prática, sem complicação, ajudando você a tomar decisões seguras.